Квартира 72 м² в новостройке Московского района, тёплый минимализм

Галерея проекта

Задача заказчика

Молодая семья с сыном дошкольного возраста купила квартиру в новом доме в Московском районе. Типовая планировка «евротрёшки» — кухня-гостиная и две спальни — на бумаге подходила, но на деле кухня была узкой, гостиная — проходной, а хранить вещи было практически негде.

Заказчики хотели квартиру, в которой легко поддерживать порядок: минимум вещей на виду, простые поверхности, много закрытого хранения. При этом минимализм не должен был быть холодным — семья мечтала о тёплом, уютном доме, куда приятно возвращаться. Им было важно, чтобы у ребёнка была комната, которая «вырастет» вместе с ним, а у родителей — спальня с гардеробной и рабочим местом.

Отдельной задачей был бюджет: заказчики попросили сразу определить, на чём не стоит экономить, а где можно выбрать доступные решения без потери облика.

72 м²площадь квартиры

2,85 мвысота потолков

5 мес.проект и ремонт

14 п. мвстроенного хранения

Исходные данные

Квартира сдана застройщиком без отделки: стены из монолита и газобетонных блоков, стяжка частично выполнена, выводы коммуникаций в санузле и на кухне. Окна гостиной и спальни выходят на юг, детская — на восток.

Кухня-гостиная 24 м² с узкой кухонной частью вдоль стены
Две спальни по 12 и 14 м²
Совмещённый санузел 4,5 м² и отдельный гостевой туалет
Лоджия 4 м² с выходом из гостиной
Коридор без ниш и возможности встроить гардероб
Инженерный короб с вентиляцией в центре кухни

В новостройке нет проблем с перекрытиями, но есть свои особенности: монолитные стены нельзя трогать, стояки и вентиляция жёстко привязаны к местам, а межквартирная звукоизоляция оставляет желать лучшего. Эти ограничения задали рамки для перепланировки.

Перед проектированием мы проверили геометрию стен и уровень стяжки лазерным нивелиром: перепады по полу достигали 3 см, а часть стен из блоков имела заметные отклонения от вертикали. Эти данные сразу легли в смету, чтобы на этапе ремонта не возникло неожиданных расходов на выравнивание.

Планировочное решение

Мы предложили переосмыслить кухню-гостиную. Кухню развернули буквой «Г» вдоль двух стен, а неудобный короб вентиляции «спрятали» в высокой колонне с техникой. Обеденный стол переехал к окну, а диван развернули спинкой к кухне, чтобы создать естественную границу зон без перегородок.

Кухня-гостиная

Угловая кухня с колоннами, стол на шестерых у окна, диванная зона с медиастеной и выходом на утеплённую лоджию.

Лоджия

Утеплённая и присоединённая функционально: здесь кресло для чтения, растения и шкаф для сезонных вещей.

Спальня родителей

Кровать, небольшое рабочее место у окна и гардеробная на месте части коридора, отгороженная раздвижными дверями.

Детская

Кровать-чердак с зоной для игр внизу, стол для занятий у окна и шкаф, который со временем трансформируется под школьника.

Санузел

Ванна, подвесная сантехника, скрытые ревизионные люки, место для стиральной машины в гостевом туалете.

Прихожая

Шкаф на всю стену с зеркальной секцией, скамья, крючки для детской одежды на удобной высоте.

Главной «находкой» планировки стала гардеробная: мы сократили коридор на 70 см, передвинули дверь спальни и получили 3,5 м² полноценного хранения. Коридор при этом не стал теснее — наоборот, он получил чёткую геометрию и перестал выглядеть как длинная кишка.

Гостевой туалет мы сделали многофункциональным: здесь разместились стиральная и сушильная машины в колонне, небольшая раковина и шкаф для бытовой химии. Так основной санузел остался просторным, а стирка перестала мешать утренним сборам.

Стиль и материалы

Тёплый минимализм — это не «белые стены и ничего лишнего», а спокойные натуральные оттенки, тактильные материалы и чистые формы. Мы построили палитру на кремовом, тёплом сером и оттенках светлого ореха, добавили глиняные и песочные акценты в текстиле.

Фасады мебели без ручек, скрытые плинтусы, двери скрытого монтажа в цвет стен — всё это делает пространство цельным. А чтобы минимализм не стал скучным, мы сделали ставку на фактуры: матовая штукатурка, шпон, рельефная плитка, букле и лён.

Зона	Материалы и отделка
Кухня-гостиная	Инженерная доска из ореха, стены — декоративная штукатурка кремового оттенка, фасады кухни из шпона и матовой эмали
Спальня	Покраска стен глубоким тёплым серым, мягкое изголовье из букле, шторы из льна, ковёр
Детская	Моющаяся краска, пробковое покрытие в игровой зоне, текстиль в песочных и голубых тонах
Санузлы	Керамогранит под травертин, рельефная плитка в зоне ванны, тумба со шпоном
Прихожая	Керамогранит крупного формата, шкаф с фасадами в цвет стен, зеркальная секция

Мы честно распределили бюджет: вложились в инженерию, двери скрытого монтажа, кухню и санузел — то, что сложно менять. А декор, часть мебели и светильники выбрали в доступном сегменте, но с хорошим дизайном: со временем их легко обновить без ремонта.

Свет

Квартира солнечная, поэтому естественного света днём достаточно. Основная задача искусственного освещения — создать уют вечером и дать удобный рабочий свет на кухне и в детской. Мы отказались от центральных люстр в пользу нескольких слоёв освещения.

Встраиваемые поворотные светильники в кухне-гостиной с регулировкой яркости
Подвесной светильник над обеденным столом как акцент
Скрытая подсветка в нише медиастены и под навесными шкафами
Подсветка карниза в спальне для мягкого вечернего света
Отдельный свет над рабочим столом в детской и ночник
Подсветка гардеробной с датчиком открывания дверей

В тёплом минимализме свет должен быть мягким и тёплым: он подчёркивает фактуры и превращает простую комнату в уютное пространство.

Хранение

Хранение было одной из ключевых задач. Мы нашли 14 погонных метров встроенных шкафов, не отнимая жилого пространства, и спланировали их под реальные вещи семьи — от детских самокатов до коллекции настольных игр.

Все шкафы выполнены в цвет стен и без ручек, поэтому квартира выглядит свободной и спокойной.

Гардеробная родителей 3,5 м² на месте части коридора
Шкаф в прихожей на всю стену с местом для самоката и коляски
Колонны в кухне с встроенной техникой, пылесосом и бытовой химией
Шкаф и выдвижные ящики под кроватью-чердаком в детской
Шкаф на лоджии для сезонных вещей и спортивного инвентаря
Закрытые модули в медиастене гостиной

Инженерия

В новостройке инженерию можно сделать «с чистого листа». Мы спроектировали электрику с запасом по мощности и розеткам — с учётом будущих потребностей семьи. Короб вентиляции использовали для прокладки трасс кондиционера, а межквартирные стены получили дополнительную звукоизоляцию.

Лоджия утеплена, остеклена тёплыми профилями и оборудована электрическим тёплым полом, чтобы ей можно было пользоваться круглый год.

Электрощит с отдельными группами и защитой
Мульти-сплит система с внутренними блоками в спальнях и гостиной
Звукоизоляция межквартирных стен и перекрытия
Тёплые полы в санузле, прихожей и на лоджии
Защита от протечек с автоматическими кранами
Разводка интернета и точки доступа Wi-Fi

Сложности и решения

Даже в новом доме есть свои «подводные камни», и мы решали их на этапе проекта.

Короб вентиляции в кухне

Спрятали в колонне с техникой, использовали для трасс кондиционера.

Проходная гостиная

Развернули диван и сформировали зоны мебелью, без перегородок.

Нехватка хранения

Нашли место для гардеробной за счёт коридора и 14 п. м шкафов.

Шум от соседей

Звукоизоляция межквартирных стен и пола с минимальной потерей площади.

Ограниченный бюджет

Разделили позиции на «вложиться» и «сэкономить без потери облика».

Растущий ребёнок

Трансформируемая детская без необходимости ремонта через несколько лет.

Параметры проекта

Параметр	Значение
Площадь	72 м²
Тип объекта	Квартира в новостройке
Район	Московский район, Санкт-Петербург
Стиль	Тёплый минимализм
Срок проекта	7 недель
Срок ремонта	3,5 месяца
Услуги	Дизайн-проект (полный пакет), ремонт под ключ, авторский надзор
Состав	Кухня-гостиная, спальня с гардеробной, детская, санузел, гостевой туалет, прихожая, лоджия

Итог

Семья получила уютную и лёгкую в уходе квартиру, в которой порядок поддерживается сам собой: у каждой вещи есть своё место. Кухня-гостиная стала удобной и для повседневной жизни, и для встреч с друзьями, а лоджия превратилась в любимый уголок для чтения.

Правильное распределение бюджета позволило уложиться в запланированную сумму без компромиссов в главном. Качество инженерии и отделки ощущается каждый день, а декор при желании можно обновить в любой момент.

Детская спроектирована на годы вперёд: кровать-чердак, модульный шкаф и стол с регулировкой высоты подстраиваются под растущего ребёнка. Когда сын пойдёт в школу, достаточно будет заменить текстиль и переставить пару модулей — без ремонта и без новых вложений в мебель.

Минимализм — это не отказ от уюта, а отказ от лишнего. Когда всё продумано, в квартире остаётся место для жизни, а не для вещей.

Хотите похожий интерьер?

Купили квартиру в новостройке и хотите сделать её удобной и тёплой? Приходите на встречу — предложим варианты планировки и честно расскажем, где можно сэкономить без потери результата. Другие проекты студии: